Dans cette rubrique, nos lecteur·rice·s dévoilent en détail le processus d’achat de leur bien immobilier: le prix, leur apport et leurs économies. Cette semaine, Emmely, 27 ans, nous parle de son achat, un appartement avec un atelier.
Qui est-elle?
L’acheteuse: Emmely, 27 ans, designer indépendante et photographe, avec son chien Bowie.
Le bien: un bel appartement à rénover avec un garage de 100 m² qui sera transformé en atelier.
Le prix d’achat: 205.000 €.
Son apport: 40.000 €.
Le remboursement mensuel: 800 € + 73 € pour la rénovation.
Emmely « Avant d’acheter cet appartement, j’ai vécu en cohabitation. En septembre 2024, je me suis enfin lancée et j’ai acheté à Saint-Nicolas. Ce n’est pas un hasard, car cette ville est idéalement située entre Gand et Anvers et est beaucoup plus abordable. Je voulais aussi un endroit avec assez d’espace pour mon travail.
Texte: Dewy De Leeneer
L’appartement dispose d’un immense garage de 100 m² au rez-de-chaussée, que je transforme en atelier. Il abritera mon studio photo, un espace tatouage (où je souhaite exercer plus tard à titre professionnel), mon bureau et un lieu dédié à mes loisirs créatifs. J’ai trouvé ce bien sur Immoweb alors que je visitais une autre maison dans la même rue. J’ai vu par hasard qu’il était aussi à vendre et j’ai rapidement demandé à le visiter. Je suis ravie de l’avoir fait!
Une nouvelle étape
Je ne considère pas cet endroit comme mon foyer définitif. Actuellement, je vis seule et je n’ai pas de relation amoureuse, il m’est donc difficile d’estimer combien de temps je vais rester ici. Si je déménage un jour, je voudrais en tout cas avoir un petit jardin. J’ai actuellement 2 terrasses, mais un peu de verdure serait agréable à terme. Peut-être que je vivrai un jour à la campagne ou que je déménagerai même à l’étranger. Si je devais malgré tout faire une estimation, je dirais que je resterai ici encore 5 ans environ, jusqu’à ce que j’entre dans une nouvelle phase de ma vie. Mais pour l’instant, c’est parfait: je peux travailler et vivre dans le même bâtiment, avec suffisamment d’espace pour laisser libre cours à ma créativité.
Le budget
Le prix d’achat était de 205.000 €, sans frais supplémentaires. J’avais 40.000 € d’apport personnel, ce qui, avec le recul, était juste assez pour obtenir un prêt, mais insuffisant pour les travaux de rénovation nécessaires. J’ai contracté un crédit immobilier de 165.000 € auprès de la KBC et emprunté 20.000 € supplémentaires pour la rénovation. Je n’utilise pas encore la totalité de ce deuxième prêt, car il est principalement destiné à des améliorations énergétiques. Le taux d’intérêt est de 4,09 %. C’est vraiment beaucoup, mais c’est apparemment courant quand on achète seul et qu’on est indépendant. Je paie actuellement 800 € par mois pour mon prêt principal et 73 € pour le prêt de rénovation. Je surveille de près les taux d’intérêt afin de les revoir dès que cela deviendra financièrement plus intéressant.
Vices cachés
Heureusement, mes droits d’enregistrement n’étaient soumis qu’à un taux d’intérêt de 3 %, car il s’agissait de ma première acquisition. J’avais bien prévu ces frais. Le véritable choc est survenu lors de la rénovation. Je pensais pouvoir tout faire avec 50.000 €, mais il s’avère que cela reviendra plutôt à 100.000 €. Mon compte est complètement vide et j’ai sous-estimé l’ampleur des travaux à réaliser: un certificat PEB F (au départ, je n’avais aucune idée du coût nécessaire pour passer à un score C), des problèmes d’humidité cachés, une isolation de toiture coûteuse... L’appartement est également très profond, ce qui le fait ressembler davantage à une maison individuelle sur le plan énergétique, d’où des coûts supplémentaires pour l’isolation. Et je le ressens aujourd’hui. Chaque mois, c’est un véritable stress de rembourser le prêt et de garder un peu d’argent pour la rénovation. Heureusement, mon père m’assiste autant qu’il le peut en m’aidant à rénover.
Rénovation
Sans mon père, ce projet prendrait 2 fois plus de temps. Je m’occupe principalement de la conception et de la préparation technique, car j’ai une formation en décoration d’intérieur. Lui réalise la majeure partie des travaux, de l’électricité à la démolition. Je lui en suis tellement reconnaissante. Les seules choses que j’ai sous-traitées sont l’isolation du toit plat, la lucarne, la coupole et l’isolation des murs extérieurs avec du crépi. Cela coûte déjà 50.000 € au total. Nous faisons également appel à un professionnel pour la plomberie. Tout est financé petit à petit, grâce à des semaines de travail acharné et à quelques emprunts et remboursements ici et là.
Conseils
Ce que je ferais différemment? Avant l’achat, j’aurais dû faire appel à quelqu’un qui a de l’expérience dans la rénovation. J’aurais également dû me renseigner davantage sur les rénovations énergétiques. Les coûts sont exorbitants, et le résultat est à peine visible. Vous investissez des milliers d’euros dans quelque chose, et la pièce reste exactement la même qu’avant. Mon principal conseil: n’achetez pas de bien avec un certificat PEB F, sauf si vous avez beaucoup de temps et d’argent à y consacrer. Et ne laissez pas votre amour pour le potentiel d’un bien immobilier occulter tout le reste. Examinez très attentivement tout ce qui ne va pas avant de signer. Si vous n’êtes pas bricoleur, cherchez un bien avec un bon score PEB et concentrez-vous sur les rénovations plus agréables: cuisine, sols, salle de bains... Le reste, c’est surtout de l’argent qui disparaît dans les murs.
Réaliser ses rêves
Mon rêve était de pouvoir combiner mon travail et mon lieu de vie. Aujourd’hui, je suis en train de construire mon propre atelier, où je peux faire tout ce que j’aime: du design à la photographie, en passant par le tatouage. C’est parfois difficile, mais je sais pourquoi je le fais. Et je sais que mon père sera toujours là si ça devient trop dur. »
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