Dans cette rubrique, nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat: le prix, leur apport et leurs économies. Kayleigh, 23 ans, et Jeroen, 27 ans, ont acheté une maison à rénover.
Qui sont-ils?
Les acheteur·se·s: Kayleigh, 23 ans, responsable d’une agence de marketing, et Jeroen, 27 ans, ingénieur de production internationale.
Le bien: une maison semi-ouverte à rénover, construite en 1932.
Le prix d’achat: 267.500 €.
Leur apport: 51.750 €.
Texte: Dewy De Leeneer
Kayleigh: « Avant d’acheter cette maison, nous louions un appartement à Melle, près de Gand. Nous aimions beaucoup cet endroit et voulions donc rester dans les environs. Comme Jeroen travaille entre Gand et Bruxelles et doit souvent se rendre à Zaventem, et que je dois moi-même souvent aller à Anvers pour des clients, nous avons cherché quelque chose dans le triangle Gand-Bruxelles-Anvers. L’emplacement idéal pour nous? Pas trop loin de l’autoroute, mais tout de même au calme. Nous l’avons trouvé à Oosterzele, en Flandre-Orientale.
La maison de nos rêves
Au départ, nous étions convaincus que nous ne voulions pas faire de travaux en raison de nos emplois très prenants, mais après des mois de recherche d’une maison prête à emménager, nous avons réalisé que nous ne trouvions jamais vraiment ce que nous voulions: de grands espaces, beaucoup de charme, un grand jardin... Les prix étaient également très élevés et il y avait toujours beaucoup d’offres faites. Nous avons visité la maison où nous vivons aujourd’hui par hasard et nous sommes tombés amoureux de son potentiel et de son espace en moins d’une journée. Il y avait un projet de rénovation, mais c’était bien la maison de nos rêves.
Le budget
Le prix d’achat de notre maison était de 267.500 €. Nous avions un apport de 51.750 € et avons emprunté 215.750 € auprès de la KBC. Notre prêt s’étale sur 20 ans et son taux d’intérêt est de 3,22 %. Cela représente une mensualité de 1215,43 €, ce qui nous semble tout à fait faisable.
De plus, nous avions encore une belle somme de côté sur notre compte d’épargne pour la rénovation. Nous avons également dû payer les frais de notaire et les droits d’enregistrement, pour un total de 16.996,12 €. Heureusement, nous avions prévu une réserve à cet effet.
Rénovation totale
Comme nous souhaitons rester dans cette maison pour toujours, nous ne voulons pas nous contenter d’une petite rénovation dans le seul but d’obtenir un meilleur certificat PEB. Nous avons décidé de nous lancer à fond et d’étaler les travaux sur plusieurs années. À terme, cela nous coûtera environ 150.000 €. Actuellement, nous rénovons le rez-de-chaussée.
Comme nous vivons au premier étage pendant les travaux et que nos mensualités ne sont pas extrêmement élevées, nous pouvons consacrer chaque mois une somme importante à la rénovation. De plus, nous faisons autant que possible par nous-mêmes et demandons toujours plusieurs devis pour le reste. Cela nous permet de bien comparer les prix et de rester dans notre budget.
Défi
Heureusement, nous n’avons pas dû faire de recherches trop longtemps pour trouver notre maison, seulement de mars à juillet, mais j’ai été choquée par le nombre d’offres largement supérieures au prix demandé pour des maisons prêtes à emménager ou récentes. Parfois, nous proposions le prix demandé en pensant avoir une chance, et on nous répondait que des offres supérieures de plusieurs dizaines de milliers d’euros avaient été faites. En tant que jeune couple, c’est difficile à accepter.
Mes meilleurs conseils? Regardez aussi les maisons qui ne vous plaisent pas de prime abord. Vous y découvrirez peut-être des détails qui vous feront craquer. Et si vous envisagez de rénover, renseignez-vous sur les primes auxquelles vous pouvez prétendre. Cette année, nous devrions toucher une belle prime à la rénovation, ce qui nous permettra de payer les frais de l’année prochaine. »
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