Dans cette rubrique, nos lecteur·rice·s dévoilent en détail le processus d’achat de leur bien immobilier: le prix, leur apport et leurs économies. Cette semaine, Cara et Robin nous parlent de leur achat, une vieille ferme de 150 ans.
Les acheteur·se·s: Cara, 27 ans, architecte et designer d’intérieur indépendante, et Robin, 26 ans, conducteur de manœuvre (chemin de fer)
Le bien: une ferme semi-ouverte vieille de 150 ans, à rénover
Le prêt: 80.000 € auprès de la KBC sur 15 ans
Le remboursement mensuel: 580 €
Texte: Dewy De Leeneer
Cara « Nous vivons tous les 2 encore chez nos parents. Pendant mes études, j’ai habité quelque temps en kot, mais après avoir obtenu mon diplôme, je suis retournée vivre chez mes parents. Robin vit lui aussi toujours chez lui. Nous sommes ensemble depuis presque 9 ans, et comme nous avons longtemps vécu à la maison, nous avons heureusement réussi à bien économiser.
Attendre pour notre maison de rêve
Nous avons acheté notre maison il y a environ 6 mois à Grembergen, près de Termonde. Nous voulions trouver dans la région où nous vivions déjà. L’emplacement est idéal pour nous: tout près de l’Escaut, à proximité d’une boulangerie et d’autres commerces, et à 5 ou 10 minutes en voiture de nos logements actuels.
Robin a trouvé la maison un vendredi soir sur le site d’ERA, et le lendemain matin, je suis allée aussi vite que possible la voir de l’extérieur avec mon père. Nous voulions appeler immédiatement pour prendre rendez-vous, mais ERA fermait ce jour-là pour congé pendant 10 jours. Ce furent les jours les plus stressants de notre vie, car nous avons senti tout de suite que c’était la maison que nous cherchions.
Ferme vieille de 150 ans
C’est une ferme âgée de 150 ans,semi-ouverte. Pleine de charme! La maison avait un PEB de catégorie F, ce qui faisait que le prix d’achat était plus bas que celui de biens comparables avec un meilleur PEB. Nous comptons y rester plusieurs années. Ce n’est que si nous avons des enfants et que l’espace devient trop petit que nous envisagerions de déménager. Nous avons 2 chambres, et une troisième serait utile dans le futur. Dans tous les cas, nous aimerions rester vivre dans cette région.
Le budget
Nous avons emprunté 80.000 € chez la KBC. Je suis architecte et designer d’intérieur indépendante, ce qui n’a pas facilité l’obtention du prêt. Le prêt est sur 15 ans, avec un taux d’intérêt de 2,96 %. Nous remboursons 580 € par mois, une mensualité volontairement basse, afin de garder un budget pour les rénovations. Pour les droits d’enregistrement, nous pensions que nous pourrions bénéficier tous les 2 du taux réduit de 3 %, car c’est ce que la banque et l’agent immobilier nous avaient indiqué. Mais seule ma part pouvait profiter de ce taux, Robin devait payer 12 %. Heureusement, le coût total est resté raisonnable, mais cela montre combien il est important de bien se renseigner avant d’acheter.
Rénover
Chaque jour libre et chaque week-end, nous travaillons sur la maison, la plupart du temps avec mon père. Nous avons déjà pu réaliser pas mal de rénovations. Toutes les cloisons additionnelles contenaient de l’amiante, alors qu’à l’achat, il n’était fait mention que d’une petite quantité dans les prises et interrupteurs. Nous avons retiré nous-mêmes ces cloisons en prenant toutes les précautions nécessaires. Une benne nous a coûté 170 €, et avec les combinaisons et masques, le total s’est élevé à 360 €. Si vous faites appel à un entrepreneur pour ce type de travaux, cela coûte beaucoup plus cher. Cela demande simplement beaucoup de temps.
Seconde main
Nous avons déjà démoli quelques cloisons, retiré l’ancienne cuisine et salle de bains, et remplacé les fenêtres, ce qui nous a coûté environ 10.000 €. Tout est entièrement vidé, afin que nous puissions bientôt commencer la reconstruction. Nous travaillons beaucoup avec du matériel de seconde main et sommes toujours à l’affût de bonnes affaires. Nous avons ainsi trouvé un escalier hélicoïdal en acier pour 350 €, une cuisine complète avec électroménagers pour 800 € – que nous allons encore personnaliser – et même de belles portes intérieures vitrées, à récupérer gratuitement. Nous avons aussi pu acheter du matériel d’isolation de seconde main, souvent provenant d’autres projets de rénovation. Nous faisons cependant attention à ce qu’il s’agisse de marques reconnues, afin que cela compte pour le certificat de performance énergétique. À ce jour, nous avons dépensé environ 25.000 €, la majeure partie ayant servi aux fenêtres. Cela inclut également la dépollution d’une ancienne cuve à mazout. Nous essayons de travailler de manière créative et durable. Si tout se passe comme prévu, il nous faudra encore au moins un an pour que la rénovation soit entièrement terminée.
Du caractère
Avec du recul, nous referions tout exactement de la même manière. Les travaux sont difficiles, mais ça fait partie du jeu. Ce que je conseillerais aux autres? Ne pensez pas seulement au prix d’achat, mais prenez aussi en compte tous les frais supplémentaires, comme les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Cela peut vite représenter une somme importante. Soyez aussi créatifs. Une maison n’a pas besoin d’être parfaite dès le départ: vous pouvez la mettre entièrement à votre goût. Ne vous laissez pas décourager par des éléments qui ne correspondent pas à votre style. Regardez plutôt les atouts du bien – la luminosité, la disposition, le caractère… – et utilisez vos propres idées pour en faire quelque chose de beau. »
Lire aussi:
