Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In ‘Huis gekocht’ verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: arbeidsverpleegkundige Phaedra (30), havenarbeider Kenny (30) en hun hond
- De woning: vrijstaande woning in Zoersel
- De aankoopprijs: € 325.000
- Eigen inbreng: € 45.000
‘Vier jaar geleden hadden we al een huis gekocht in Zoersel. Met de auto passeerden we toen regelmatig langs een vrijstaande woning in de buurt die plots te koop stond. We zagen meteen het potentieel. De ligging was ideaal: dicht bij onze familie én vlak bij onze paarden, die ook in de buurt staan.’
Opnieuw bij je ouders wonen
‘Het was wel een stevige uitdaging. De woning kostte € 325.000 en we wisten dat we grondig wilden verbouwen. Gelukkig konden we onze vorige woning verkopen en haalden we daar een mooi bedrag uit. Daardoor hadden we een eigen inbreng van ongeveer € 45.000. Dat hebben we volledig gebruikt voor de aankoop en notariskosten.
De woning kostte € 325.000 en we wisten dat we grondig wilden verbouwen.
Toen we de sleutel kregen, hebben we het huis volledig gestript. We wisten dat het een groot werk zou zijn, dus we hebben anderhalf weer bij onze ouders gewoond. Financieel gezien was dat de beste beslissing. Zo konden we rustig verbouwen zonder dubbele woonlasten.’
Pandenwissel
‘Toen we onze vorige woning verkochten, hebben we een pandenwissel kunnen doen. Dat was een geluk, want daardoor mochten we onze oude hypothecaire lening met lage rente (ongeveer 1,25 procent) meenemen naar dit nieuwe pand. Aan die rente hebben we het overig te lenen bedrag gefinancierd.
@phaedravanpassen Wat is er intussen gebeurd: – we zijn bezig met het leggen van alle vloeren – de muren en plafonds werden bijgewerkt en in primer gezet – de badkamer werd volledig getegeld en is klaar om af te werken. – de tuin werd volledig afgegraven Wat gaan we nu doen: – alle vloeren verder leggen – binnendeuren bestellen – de nieuwe voordeur wordt geleverd – de keuken wordt geleverd – de badkamer wordt afgewerkt – we gaan alles in gebroken wit schilderen – hopelijk kunnen we ook al iets in de tuin doen om deze binnenkort in te kunnen zaaien
♬ Get Ready – Steve Aoki Vocal Radio Edit – 2 Unlimited
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Daarnaast hebben we een aparte renovatielening van € 150.000 aan een rente van 3,5 procent afgesloten. Dat maakt dat onze maandelijkse aflossing neerkomt op € 1800. Door goed te sparen en dankzij de verkoop van onze vorige woning hielden we na de aankoop nog een kleine buffer over.’
Verbouwen
‘De sloopwerken hebben we volledig zelf gedaan. Containers huren, puin afvoeren, ramen dichtmetsen… We pakten het allemaal zelf aan. Ook de isolatie van het dak, de primer voor het bezetten en het schuren en schilderen deden we samen in onze vrije tijd. Alleen voor de grote werken – denk aan elektriciteit, loodgieterij en vloerverwarming – hebben we vakmensen ingehuurd.
Achteraf bekeken hadden we de vorige eigenaar beter in gebreke gesteld, want het asbestattest bleek niet volledig te kloppen.
We hebben drie poutrels laten steken, een aantal steunmuren uitgebroken, een aanbouw voor de keuken gezet, de vloer laten isoleren met pur en overal vloerverwarming laten leggen. Ook de ramen en deuren zijn vernieuwd, en de elektriciteit en leidingen zijn volledig heraangelegd. Binnen is alles opnieuw bezet, geschilderd en voorzien van nieuwe binnendeuren en vloeren.’
Asbestattest
‘De tuin hebben we laten ophogen met een kraan, want die was volledig verwilderd. Daar lag een halve jungle! De echte aanleg van de tuin moet nog gebeuren, en dat kost veel geld. En dan is er nog onze volgende grote kost: het dak. Er liggen asbestleien op het onderdak, wat we pas later ontdekten. We schrokken, want dat stond niet duidelijk in het asbestattest. We hopen het dak over enkele jaren volledig te vernieuwen, maar dat zal makkelijk € 40.000 kosten.
@phaedravanpassen Buiten nog een stalen deur, wanddecoratie en nieuwe zetel is de nieuwe leefruimte volledig af! Wat een metamorfose! Stoelen en tafel zijn van @gigameubelnl Apart from a steel door, wall decoration and a new sofa, the living room is finished. What a transformation! #renovation #renovatie #renovatiewoning #klushuis #livingroominspo ♬ The Great Gig In The Sky (2011 Remastered Version) – Pink Floyd
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Dat asbest was echt een tegenvaller. Achteraf bekeken hadden we de vorige eigenaar beter in gebreke gesteld, want het attest bleek niet volledig te kloppen. We waren echter bang dat dat de hele planning zou vertragen, dus hebben we beslist om het voorlopig te laten zoals het is. We willen eerst binnen alles afwerken en daarna pas het dak aanpakken.’
Onderschat jezelf niet
‘De grootste uitdaging bij de renovatie was niet eens het werk, maar de aannemers. We hebben veel pech gehad met mensen die traag werkten, afspraken niet nakwamen of slecht werk leverden. Dat was stressvol, en daardoor liep onze planning serieus uit. Maar tegelijk hebben we door die situatie ook veel zelf geleerd en vooral veel zelf gedaan, wat ons heel wat geld heeft bespaard.
We hebben veel pech gehad met mensen die traag werkten, afspraken niet nakwamen of slecht werk leverden.
Mijn grootste tip voor wie wil kopen en verbouwen? Ga niet overhaast te werk en neem altijd iemand met kennis mee naar een huisbezoek. En vooral: onderschat jezelf niet, want je kan zoveel meer zelf dan je denkt. Het duurt langer, maar het kan een groot verschil betekenen in je kosten en het geeft veel voldoening als je uiteindelijk in een huis woont dat je letterlijk met je eigen handen mee hebt opgebouwd.’
Benieuwd naar het verbouwavontuur van Phaedra en Kenny? Je volgt alles op Tiktok.
Lees ook:
