Een huis kopen is niet simpel, en dan hebben we het niet enkel over het financiële plaatje. De hele administratieve rompslomp die volgt nadat je je droomhuis hebt gevonden, is op z’n minst gezegd ingewikkeld. Van rente tot kadistraal inkomen en alle bijkomende kosten: met dank aan de experten van Argenta leggen wij op een simpele manier uit wat al die banktermen nu écht betekenen.
Wanneer je een woning koopt, wordt er altijd een officieel document opgemaakt: de verkoopovereenkomst of het compromis. Dit gebeurt meestal bij de notaris, maar kan ook via een makelaar of tussen particulieren. In deze overeenkomst kan je opschortende voorwaarden laten opnemen. Maar wat betekent dat?
Wat betekent opschortende voorwaarden?
Een opschortende voorwaarde is een extra clausule die je als koper beschermt. Het betekent dat de verkoop pas doorgaat als aan bepaalde voorwaarden voldaan is.
Kortom, je bent niet verplicht het huis te kopen zolang die voorwaarden niet vervuld zijn. Dit biedt kopers belangrijke bescherming, vooral op financieel vlak.
Opschortende voorwaarde voor een lening
Het bekendste voorbeeld is het verkrijgen van een lening. Stel dat je een huis wil kopen, maar je weet nog niet zeker of je een lening krijgt van de bank. Dan kan je in het contract laten opnemen dat de aankoop alleen doorgaat als je effectief een lening krijgt binnen een bepaalde termijn.
Met een opschortende voorwaarde kan je bijvoorbeeld laten opnemen dat de verkoop alleen doorgaat als:
- Je binnen een afgesproken termijn (bijvoorbeeld 30 of 60 dagen) een lening krijgt voor een bepaald bedrag.
- De lening daadwerkelijk wordt toegekend door de bank.
Wordt de lening niet toegekend, dan wordt het contract ontbonden en ben je niet verplicht om het huis te kopen. Zonder zo’n clausule ben je juridisch dus wél gebonden aan de aankoop, ook als de bank je lening weigert.
Andere voorwaarden
Naast het verkrijgen van een lening zijn er ook andere voorwaarden die in een contract kunnen worden opgenomen, zoals:
- Het uitvoeren van bepaalde werken aan de woning.
- Het verkrijgen van een energieprestatiecertificaat (EPC).
- Andere afspraken tussen koper en verkoper, bijvoorbeeld vergunningen of vrijwaring van roerende goederen.
Hoe doe je dat?
Het opnemen van een opschortende voorwaarde in je verkoopcontract moet correct worden opgesteld zodat je juridisch beschermd bent. Zo pak je het aan:
- De opschortende voorwaarde wordt opgenomen in het compromis of de verkoopovereenkomst, meestal bij de notaris, maar soms ook via een makelaar.
- Het is belangrijk dat het contract duidelijk aangeeft welke lening, welk bedrag en binnen welke termijn de opschortende voorwaarde geldt.
- Laat een notaris of deskundige helpen. Het formuleren van de juiste voorwaarden is juridisch belangrijk. Een slecht geformuleerde clausule kan later problemen opleveren.
- Het opnemen van een opschortende voorwaarde zelf kost niets extra, omdat het deel uitmaakt van het standaard compromis. Wel betaal je de gebruikelijke kosten voor het opstellen van het compromis en notariskosten, maar er is geen aparte prijs voor de opschortende voorwaarde.
Wat zijn opschortende voorwaarden?
Simpel gezegd:
- Opschortende voorwaarden zorgen ervoor dat de verkoop pas doorgaat als aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
- Ze bieden bescherming bij het verkrijgen van een lening.
- Ze voorkomen dat je financieel vastzit aan een woning die je niet kan betalen.
- Ze kunnen ook worden gebruikt voor andere afspraken, zoals renovaties of EPC-certificaten.
- Laat ze altijd duidelijk en correct opstellen door een notaris.
Lees ook:
