Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: Nathalie (31), eigenaar van vintage webshop Studio Retag, en Kevin (33), deeltijds assistent in een supermarkt én helpende hand bij de webshop
- De woning: een oud koetshuis (1889) met winkelpand en appartement in Turnhout, volledig te renoveren
- De aankoopprijs: € 225.000
- Eigen inbreng: € 110.094,80
- Maandelijkse afbetaling: eerste jaar enkel interesten, daarna € 1200
‘Zeven jaar geleden kochten we ons eerste huis in Leopoldsburg, een herenhuis met karakter, maar wel een zwaar renovatieproject. Omdat de ligging goedkoper was en het huis in slechte staat verkeerde, betaalden we er toen maar € 210.000 voor. Door de renovatie én de stijgende markt konden we het dit jaar verkopen voor € 370.000. Dankzij die overwaarde hebben we nu dit nieuwe pand kunnen kopen.’
Turnhout
‘We waren al een tijdje aan het uitkijken naar een huis in een grotere stad: Mol of Antwerpen centrum stonden op onze radar. We houden van hippe eet- en kledingzaken, en het leek ons commercieel interessant voor onze webshop. Zelf had ik wel wat twijfels over Antwerpen, omdat ik net meter geworden was van het kindje van mijn zus en de afstand naar familie me wat afschrok.
@torenhuisje Wij verbouwen dit koetshuis van een voormalige baron uit 1889! 👩🏼🔧👨🏻🔧 Heb jij al vragen? Stel ze gerust! Dan maken we er misschien een video over. Volg ons zeker als je benieuwd bent 🫶🏻 #verbouwen #renoveren #renovate #DIY #koetshuis #kasteel #winkel #winkelverbouwen #huisverbouwen #turnhout ♬ Two Weeks – Grizzly Bear
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Toen we toevallig een advertentie zagen op Facebook van een pand in Turnhout, waren we eigenlijk meteen verkocht – en enkel al op basis van de foto’s. Toen we gingen kijken, beseften we ook dat Turnhout ideaal gelegen is: tussen Antwerpen en Mol, vlakbij de autostrade en handig om naar Nederland te rijden, waar onze leveranciers zitten. Het pand ligt aan een prachtig pleintje, redelijk rustig – op wat kinderen na de schooluren na (lacht) – maar wel pal in het centrum. Voor ons dus de perfecte combinatie van wonen én werken.’
Koetshuis van een baron
‘Het pand is een oud koetshuis uit 1889 dat ooit toebehoorde aan een baron die burgemeester van Turnhout was en de drukkerij Brepols hielp groot maken. In de jaren 80 is het commercieel ingericht, met een winkelruimte onderaan en een appartement boven. Ideaal voor ons, want we wilden bewust kleiner gaan wonen.
Het pand is een oud koetshuis uit 1889 dat ooit toebehoorde aan een baron die burgemeester van Turnhout, met een winkelruimte onderaan en een appartement boven.
Ons vorige huis had veel slaapkamers en vroeg ook veel onderhoud. In combinatie met een eigen zaak werd dat te veel. We hebben geen kinderen, dus een kleiner pand boven onze winkel past perfect bij onze levensstijl. We zien dit zeker als een goede investering. Misschien willen we ooit terug wat meer privacy of stilte, maar voorlopig is dit een droomopstelling.’
Kostenplaatje
‘We kochten het pand voor € 225.000 en brachten exact € 110.094,80 eigen inbreng in. Bij Fortis sloten we een lening af van € 240.000, waarvan € 100.000 om te renoveren. De looptijd is 25 jaar met een rentevoet van 2,97 %.
Het eerste jaar betalen we enkel interest, zodat we kunnen renoveren én tijdelijk een appartement kunnen huren terwijl we werken aan het pand.
Het eerste jaar betalen we enkel interest, zodat we kunnen renoveren én tijdelijk een appartement kunnen huren terwijl we werken aan het pand. Nadien wordt de maandelijkse afbetaling ongeveer € 1200.
Voor de aankoop betaalden we op het handelsgedeelte 12 % registratierechten, op het woongedeelte konden we gelukkig gebruik maken van het verlaagde tarief van 2 %. Het voorschot van € 22.500 (mee verrekend in onze eigen inbreng) heeft die kosten grotendeels gedekt. Dat bedrag hebben we eerst even geleend van onze ouders, maar terugbetaald zodra ons vorige huis verkocht was.’
Renoveren met erfgoed-uitdagingen
‘We gaan het volledige pand strippen en renoveren. We hebben € 100.000 geleend voor de werken, willen daar zelf nog meer dan € 30.000 aan toevoegen, en krijgen ook nog € 30.000 premie van de stad Turnhout. Mogelijk komt er nog een paar duizend euro bij via andere premies. Dat geld zetten we dan gewoon terug op de spaarrekening.
@torenhuisje Renovatie update 2 👷🏼♀️👨🏻🔧 Benieuwd naar wat het gaat worden? Volg ons dan zeker! #renoveren #renovatie #turnhout #huisverbouwen #appartementverbouwen #koetshuis #erfgoed #diy #renovatingourhome ♬ Walking Around – Instrumental Version – Eldar Kedem
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
We hopen hiermee alles rond te krijgen, al is het wel een erfgoedpand. Dat betekent speciale ramen, leien voor het torentje, gevelrestauratie,… Dat tikt aan. Voorlopig hebben we enkel nog wat materiaal en containers nodig gehad: dat heeft ons zo’n € 300 gekost. Maar het strippen is volop bezig!’
Stress
‘De grootste uitdaging? Toen we het pand wilden kopen, bleek het officieel enkel een handelspand met “stockage” bovenaan, dus niet als woning vergund. De stad liet weten dat we er geen domicilie mochten nemen, wat ons bijna deed afhaken.
Toen we het pand wilden kopen, bleek het officieel enkel een handelspand met “stockage” bovenaan, dus niet als woning vergund.
De verkoper – een bekende projectontwikkelaar – verzekerde ons dat hij dit in orde zou krijgen, en uiteindelijk is dat ook gelukt, maar het heeft wel acht tot negen maanden geduurd. Intussen hadden wij ons vorige huis al verkocht. Spannende tijden dus.
Ook de lening was geen evidentie: we zijn allebei zelfstandigen en kregen heel wat tegenstrijdige informatie van banken. Kevin is uiteindelijk deeltijds in loondienst beginnen werken om meer zekerheid te creëren en minder stress te hebben tijdens de verbouwingen.’
Tips voor kopers
‘Wat we zouden aanraden? Ga zéker zelf navraag doen bij de gemeente over woonbestemmingen en vergunningen. Vertrouw niet blind op de makelaar. Onze notaris heeft ons hier enorm goed bijgestaan.
Denk ook kritisch na over je woonstijl. Het klinkt romantisch: een groot huis, moestuin,… Maar in de praktijk kwam het er nooit van, en het kostte veel tijd, geld en energie. Nu we kleiner wonen, hebben we meer rust, minder onderhoud en ook ruimte om leuke dingen te doen.
Nu we kleiner wonen, hebben we meer rust, minder onderhoud en ook ruimte om leuke dingen te doen.
Voor ondernemers is het interessant om te overwegen om winkel en woonst te combineren. We betaalden vroeger € 1500 huur voor een pand dat energie-onvriendelijk was. Nu betalen we straks € 1200 voor winkel én appartement – dat scheelt enorm.
@torenhuisje Renovatie update ☝🏻 – De winkel Benieuwd naar wat we hiervan gaan maken? Volg ons dan! #renoveren #renovatie #turnhout #winkelpand #diy #huisverbouwen #renovating #kasteel #koetshuis #afbreken #beforeandafter ♬ original sound – nicole
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Tot slot: durf zelf aan de slag te gaan. Wij zijn geen vakmensen en hebben weinig kennissen in de bouw, maar met YouTube, wat doorzettingsvermogen en gezond verstand kom je al ver als je wil renoveren. En dat bespaart véél geld. Werken met aparte vakmensen per stiel, in plaats van één grote aannemer, heeft bij ons ook al betere resultaten opgeleverd.’
Benieuwd naar hun renovatieverhaal? Ze delen alles op TikTok!
Lees ook:
