Een huis kopen is niet simpel, en dan hebben we het niet enkel over het financiële plaatje. De hele administratieve rompslomp die volgt nadat je je droomhuis hebt gevonden, is op z’n minst gezegd ingewikkeld. Van rente tot kadistraal inkomen en alle bijkomende kosten: met dank aan Kim De Temmerman, expert lenen en wonen bij Argenta leggen wij op een simpele manier uit wat al die banktermen nu écht betekenen.
Een woning kopen in Vlaanderen brengt niet alleen de aankoopprijs en bijkomende kosten met zich mee, maar ook jaarlijkse belastingen. Eén van de kernbegrippen daarbij is het kadastraal inkomen (KI). Veel nieuwe huiseigenaars weten niet precies wat dit bedrag betekent of waarvoor het gebruikt wordt. Wij leggen het op een simpele manier uit.
Wat is het kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen is een fictieve huuropbrengst van je woning. Het gaat dus niet om geld dat je werkelijk ontvangt, maar om een rekenwaarde die de overheid vastlegt op basis van de geschatte huurwaarde van je woning en het perceel grond.
Je vindt dit bedrag terug in je aankoopakte of kan het opvragen bij de notaris. Het dient als basis voor de berekening van belastingen die je als eigenaar jaarlijks moet betalen.
Waarvoor wordt het gebruikt?
Het kadastraal inkomen is vooral belangrijk voor de onroerende voorheffing, een jaarlijkse belasting die je betaalt als eigenaar van een woning of bouwgrond. Hoe hoger het kadastraal inkomen van je woning, hoe hoger ook de onroerende voorheffing.
De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, maar het uiteindelijke bedrag hangt ook af van de opcentiemen (toeslag op een bepaald belastingtarief) die de Vlaamse overheid en je gemeente jaarlijks vastleggen.
Elk jaar ontvang je een aanslagbiljet van de overheid met het bedrag dat je moet betalen. Het kadastraal inkomen bepaalt dus mee je jaarlijkse woonlasten als eigenaar.
Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend?
De overheid bepaalt het kadastraal inkomen voor elke woning, rekening houdend met verschillende factoren:
- Ligging van de woning: steden hebben vaak hogere KI’s dan landelijke gebieden.
- Grootte en indeling: oppervlakte, aantal kamers en bijgebouwen beïnvloeden het kadastraal inkomen.
- Type woning en voorzieningen: extra faciliteiten kunnen een hogere KI veroorzaken.
- Verbouwingen of nieuwbouw: aanpassingen kunnen leiden tot een herziening van het bedrag.
Uit cijfers van VLABEL blijkt dat het gemiddeld kadastraal inkomen van een woning in Vlaanderen € 989 bedraagt per jaar, afhankelijk van de locatie en het type woning. In steden zoals Antwerpen, Gent of Leuven liggen de KI’s vaak hoger dan in kleinere gemeenten of landelijke gebieden.
Tip: je kan je kadastraal inkomen en de bijbehorende onroerende voorheffing zelf berekenen via de officiële Vlaamse website.
Wat houdt een kadastraal inkomen in?
Simpel gezegd:
- Het kadastraal inkomen is dus een fictieve huurwaarde van je woning die bepaalt hoeveel onroerende voorheffing je jaarlijks betaalt.
- Het is een belangrijk onderdeel van je totale jaarlijkse kosten als huiseigenaar.
- Je vindt het bedrag in je aankoopakte of kan het opvragen bij de notaris.
- Omdat het per woning en per locatie kan verschillen, is het altijd goed om dit mee te nemen bij het berekenen van je woonlasten.
Lees ook:
