Een huis kopen is niet simpel, en dan hebben we het niet enkel over het financiële plaatje. De hele administratieve rompslomp die volgt nadat je je droomhuis hebt gevonden, is op z’n minst gezegd ingewikkeld. Van rente tot kadastraal inkomen en alle bijkomende kosten: met dank aan Kim De Temmerman, expert lenen en wonen bij Argenta leggen wij op een simpele manier uit wat al die banktermen nu écht betekenen.
Een huis kopen of verkopen is meer dan enkel een handtekening zetten. Achter de schermen gebeurt er heel wat administratief werk, waarbij ook het kadaster een centrale rol speelt. Toch weten veel mensen niet precies wat het kadaster is of waarvoor het dient.
Wat is het kadaster?
Het kadaster is een gewestelijke overheidsinstantie die alle informatie bijhoudt over panden en gronden in België. Je kan het zien als een soort databank van eigendommen.
In het kadaster staat bijvoorbeeld:
- wie eigenaar is van een perceel of gebouw.
- hoe groot een perceel is en waar het ligt.
- welke gebouwen er precies op staan.
Bij de aankoop of verkoop van een woning of grond zal de notaris altijd het kadaster raadplegen om te controleren of alle gegevens correct zijn.
Wat doet het kadaster concreet?
Het kadaster heeft verschillende belangrijke taken. Zo houdt het bij wie eigenaar is van welk pand of grondstuk. Daarnaast registreert het alle wijzigingen zoals verkoop, erfenis, splitsing of samenvoeging van percelen. Én het beheert officiële plannen en documenten die nodig zijn bij de aankoop of verkoop van vastgoed.
Ten slotte vormt het kadaster ook de basis voor het berekenen van het kadastraal inkomen, dat op zijn beurt wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te bepalen.
Waarom is het belangrijk voor jou?
Als (toekomstige) eigenaar van een pand is het goed om te weten dat alle gegevens van je woning of grond via het kadaster worden opgevolgd. Het zorgt voor transparantie en zekerheid: iedereen kan erop vertrouwen dat de juiste eigenaar en kenmerken van een pand officieel geregistreerd zijn.
Dat is niet alleen belangrijk bij een aankoop of verkoop, maar ook bij een erfenis of wanneer je plannen hebt om te verbouwen. Kortom: het kadaster zorgt ervoor dat alles rond jouw woning of grond juridisch correct en transparant verloopt.
Lees ook:
