Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
Een huis renoveren als jongere? Sofie (27) en Aiko (29) verbouwen een huis: ‘Alles valt duurder uit dan vooraf gedacht’
ID-kit
- De kopers: Jana (28) en Jasper (28), allebei ingenieur, samen met hun kat
- De woning: halfopen bebouwing in Lokeren, met zicht op natuurgebied achteraan en bos vooraan
- De aankoopprijs: € 346.000
- Eigen inbreng: € 34.600 (10 % van de aankoopprijs) + bijkomende kosten
‘Na onze studies huurden Jasper en ik eerst een huis en daar woonden we samen met een koppel vrienden. In 2022 kochten we een woning in Gent, waarvan we één ruimte via Airbnb verhuurden. Maar we wilden graag wat rustiger en dichter bij onze familie wonen. Toen er een halfopen woning in Lokeren te koop kwam met aan de achterkant zicht op natuurgebied en aan de voorkant een bos, waren we meteen verliefd.
Opbieden
We hebben de woning gevonden via Immoweb, verkocht door ERA. Er was officieel één bezoekdag, maar die viel net in de periode dat we op reis waren. Gelukkig mochten we de week ervoor al een kijkje nemen. Daarna was de echte bezoekdag een overrompeling: meerdere kandidaten deden een bod op de woning. Iedereen kreeg één kans om een hoger bod uit te brengen, zonder te weten wat de anderen zouden bieden. Dat was een spannend moment, maar uiteindelijk won ons bod van € 346.000, terwijl de vraagprijs € 300.000 was. Achteraf bleek dat het tweede hoogste bod niet zo ver onder ons bod zat.
@janabovyn juli recap! #diy #renoveren #verbouwen #slopen #klussen ♬ Rock and Roll Session – Canal Records JP
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Eigen inbreng
Onze eigen inbreng bedroeg 10 % (€ 34.600), en we betaalden zelf de bijkomende kosten zoals registratierechten (2 %), notariskosten, hypotheekruil en volmacht. Voor het resterende bedrag hebben we 90 % geleend bij KBC en daarnaast een renovatielening van € 102.000 afgesloten. De looptijd van onze lening is 25 jaar, met een rente van 2,41 % voor de aankoop en 3,21 % voor de renovatie, wat ons een maandelijkse afbetaling van € 2087 oplevert.
Voor het resterende bedrag hebben we 90 % geleend bij KBC en daarnaast een renovatielening van € 102.000 afgesloten, wat ons een maandelijkse afbetaling van € 2087 oplevert.
We hebben geen geld meer over op onze spaarrekening, dus we moeten nu echt keuzes maken: sommige werken zoals het terras, de omheining en afwerking van de bovenverdieping worden uitgesteld tot we weer wat spaarvermogen hebben. Ook het asbestdak kunnen we pas vernieuwen als we opnieuw wat geld hebben. We maakten daarnaast ook de keuze om een (al dan niet voorlopige) goedkopere keuken en goedkopere vloer te plaatsen dan we eigenlijk wilden, om de kosten toch wat te bedrukken.
Renovatiebudget
Het huis moest volledig gerenoveerd worden. We zijn begonnen met het volledig strippen van de woning, op het pleisterwerk op de bovenverdieping en de meeste ramen na. In de eerste twee maanden hebben we hier elk weekend aan gewerkt, vaak met hulp van vrienden en familie. Kosten voor afvalcontainers en gereedschap liepen op tot € 2500, en het nieuwe schuifraam kostte ons € 10.000. Nu begint de opbouwfase, waarbij de grotere facturen nog zullen volgen. Ons renovatiebudget bedraagt € 102.000, maar dat zal niet alles kunnen dekken.
@janabovyn Dressing incoming! #renovatie #verbouwing #lokeren #slopen #diy ♬ Edamame (Instrumental) – Animaux Et Paysage La Chaine
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
De grootste uitdagingen tijdens het aankoopproces waren het opbieden en het regelen van de pandwissel voor de verkoop van ons vorige huis en de aankoop van deze woning. Dat was complex, met veel partijen betrokken, maar het bespaarde ons duizenden euro’s omdat we geen overbruggingskrediet moesten afsluiten.
Huis renoveren
Wat ik anderen kan aanraden die een huis willen kopen en renoveren? Bereid je grondig voor. Volg opleidingen of raadpleeg een architect of aannemer voordat je een bod uitbrengt, zodat je realistisch kan inschatten wat een renovatie kost. Ik heb zelf een avondopleiding van twee jaar gevolgd bij Syntra als ‘renovatiecoördinator’. Zo wist ik wat er allemaal bij komt kijken en kon ik inschatten wat de kosten zouden zijn.
Ik heb zelf een avondopleiding van twee jaar gevolgd bij Syntra als ‘renovatiecoördinator’.
Kies daarnaast ook een huis waarvan de indeling en structuur al dicht aanleunen bij je wensen; zo bespaar je op ingrijpende werken en uitgaven. Een uitbouw kan snel € 100.000 kosten, terwijl je dan voor de rest van de woning misschien niets meer overhoudt.’
Benieuwd naar het renovatieavontuur van Jana en Jasper? Ze delen alles op TikTok en Instagram.
Lees ook:
