Een huis kopen is spannend, soms ook wat overweldigend. In onze rubriek Huis gekocht deelden jonge kopers hun ervaringen, twijfels én beste tips. We bundelden het allerbeste advies, zodat jij sterker aan je zoektocht begint.
Deze tips komen uit onze woonrubriek Huis gekocht en werden aangevuld door vastgoedexperten Kenny Dauphin en Fatéma Henry bij BNP Paribas Fortis.
1. Durf te vragen (en laat je niet afschrikken!)
Emelie (22) en Olivier (25)
‘Onze tip voor anderen die een huis willen kopen: durf te vragen! Het is een grote stap, waarschijnlijk een van de grootste in je leven. Het is zeker geen schande om met je kleine spaarpot naar de bank te stappen en te vragen wat je kan lenen. Wees dus niet bang om eens te gaan luisteren.’
Marthe (30)
‘Voor anderen die een huis willen kopen: laat je niet ontmoedigen door verhalen over strenge banken en vaste contracten. Ik had een deeltijds, tijdelijk contract en kreeg toch een lening dankzij mijn hoge eigen inbreng. Ga altijd fysiek langs bij de bank en laat je niet afschrikken door online berekeningen.’
De vastgoedexpert: ‘Klopt helemaal! We merken dat klanten soms afwachtend zijn als ze een koopwens hebben. Dat is niet nodig! Wees niet bang dat een bank je niet graag ziet komen als je geen concreet plan hebt, maar alleen informatie wenst. We helpen je graag! Het is zelfs aangeraden om zodra je nog maar denkt aan een woning aankopen – ook al is het nog niet voor direct – al een afspraak te maken bij de bank. Goed voorbereid en geïnformeerd zijn, is de eerste stap. Op die manier sta je sterker in je zoektocht en heb je al een financieel plan. De woonadviseurs bekijken elke situatie individueel. Elk verhaal is anders, en dus ook het risico. Uiteraard zijn er bepaalde regels waarbinnen een kredietaanvraag moet vallen (de bank bekijkt sowieso je inkomsten tegenover je lasten), maar een tijdelijk contract wil niet zeggen dat een krediet geweigerd wordt.’
2. Vergelijk juist
Lise (26) en Gebbe (30)*
‘Durf verschillende banken tegen elkaar uit te spelen voor de beste rente en wees voorbereid op alle bijkomende kosten bij een nieuwbouwwoning.’
De vastgoedexpert: ‘Banken begrijpen de tariefvergelijkingen, maar vergelijk meer dan alleen een rentevoet en maandelijkse aflossing. Vergelijk de voordelen van het krediet zelf! ’
3. Wees flexibel (maar niet over je budget)
Sophie (34)
‘Een grote tip die ik anderen wil geven: durf je regio iets uit te breiden. Zoek niet alleen in dure steden, maar kijk ook wat verder. En win voldoende advies in, zodat je weet hoever je financieel kan gaan. Jaren blijven gissen naar wat je zou kunnen lenen, heeft geen zin.’
Elise (25)*
‘Maak een realistisch budget. Ik had een minimum-, maximum- en gemiddeld budget uitgerekend, maar uiteindelijk moet je gewoon altijd van het maximum uitgaan.’
De vastgoedexpert: ‘Gissen heeft inderdaad geen zin, dus een financieel plan opstellen is écht een goede tip. En als je jouw budget eenmaal bepaald hebt, is het belangrijk om voet bij stuk te houden. Het is heel verleidelijk om telkens een beetje bij te tellen, maar al die kleine beetjes vormen plots een groot bedrag. Probeer je dus te houden aan het maximumbedrag.’
4. Communiceer open en eerlijk
Robin (30) en Astrid (32)
‘Communicatie is essentieel. Zorg voor eerlijke en transparante communicatie met alle betrokken partijen. Dit zorgt ervoor dat een vakman zijn werk goed en graag doet, en soms zelfs iets extra voor je kan betekenen.’
5. Informeer jezelf
Clara (27) en Ralf (32)*
‘Vraag advies bij familie en vrienden. Waarschijnlijk heeft iemand in je omgeving ook recent een huis gekocht en kan die je op weg helpen. Ga ook al eens langs voor een simulatie bij de bank voordat je actief begint te zoeken, zo vermijd je dat je je droomhuis tegenkomt maar dat toch buiten je budget blijkt te liggen.’
6. Spaar zoveel je kan
Yasmine (28) en Jordy (28)
‘Blijf zo lang mogelijk thuis wonen en spaar zo veel mogelijk. Werk hard en flexi-job nog harder. Elk beetje helpt om je droomhuis te realiseren.’
7. Focus niet op picture perfect
Akyna (25) en Joey (26)
‘Zelfs woningen die minder aantrekkelijk ogen kunnen na renovatie heel wat potentieel hebben. Probeer je daarvoor open te stellen.’
De vastgoedexpert: ‘Uiteraard heeft iedereen zijn eigen voorkeuren en is het niet voor iedereen weggelegd om aan een groot renovatieproject te beginnen. Maar het klopt zeker dat je soms door een woning moet kijken en je moet openstellen om het potentieel te zien. Daarom is het ook absoluut de moeite om deze piste bij de bank te bespreken. Hoeveel kost een oudere, te renoveren woning? Wat zijn de regels hierrond? Waar moet je rekening mee houden? En nog belangrijker, wat zal die renovatie dan ongeveer kosten?’
8. When in doubt, stay out
Ayla (31) en Joris (33)*
‘Als je niet honderd procent zeker bent van een woning, koop je het best niet. Kijk goed naar de staat van de woning en wees realistisch over wat nodig is. Neem iemand mee die kennis heeft van de vastgoedsector als dat mogelijk is, dat kan echt helpen bij het nemen van de juiste beslissing.’
9. Neem opschortende voorwaarden
Iris (28) en Stef (30)
‘Onze tip voor toekomstige kopers: doe altijd een bod onder opschortende voorwaarden en zorg dat deze minimaal acht weken lopen. Dat geeft je de nodige ademruimte en voorkomt onnodige stress!’
De vastgoedexpert: ‘Deze tip geven we bij de bank ook graag mee. Wil je een bod doen, dan kan je jezelf indekken onder opschortende voorwaarden. Een veelvoorkomende voorwaarde is dat de overeenkomst wordt gesloten onder voorbehoud van het verkrijgen van financiering voor een bepaald bedrag, dat door de koper wordt opgegeven. Het is daarom raadzaam deze voorwaarde ook te bespreken met de potentiële verkopers. Zo wordt de verkoop geannuleerd indien de koper geen financiering ontvangt.’
10. Surf je suf
Nora (27) en Max (25)*
‘Zoek ook op andere immosites dan de allerbekendste, want daar ga je waarschijnlijk minder tegenbiedingen krijgen.’
11. Laat je niet opjagen
Leila (26) en Anton (28)*
‘Ga niet overhaast te werk en laat je niet beïnvloeden door je omgeving die zegt dat kopen zoveel beter is dan huren. De stap tussen elke maand huur betalen of elke maand een lening afbetalen is heel groot. Om nog maar te zwijgen over de verantwoordelijkheden die erbij komen.’
Caroline (28) en Nigel (28)
‘Neem de tijd om de juiste keuze te maken. Laat je niet opjagen, en probeer iemand te vinden die je vertrouwt bij de bank.’
Klaara (23)
‘Neem je tijd. Ik heb veel overhaaste beslissingen genomen omdat ik snel wilde intrekken, maar dat heeft me achteraf alleen nog meer werk bezorgd.’
De vastgoedexpert: ‘Na een informerend gesprek bij je bank krijg je meer dan alleen een rentevoet en maandelijkse aflossing. Zo zal er ook uitgelegd worden dat je een bepaald minimum restinkomen moet hebben (je gezamenlijk inkomen minus al je kredieten, red.) omdat je niet alleen je aflossing betaalt maar ook andere vaste kosten. Het is daarom belangrijk om een spaarreserve te behouden.’
12. Zoek een klik
Romina (25) en Tim (27)
‘Zorg dat je een goede klik hebt met je vastgoedmakelaar. Onze makelaar was heel betrokken en gaf ons vertrouwen, wat veel rust bracht in het hele proces.’
13. Sta in de startblokken
Emilie (26) en Yannick (25)
‘Wees goed voorbereid en zet in op snelheid, zodat je bij je droomhuis meteen kan schakelen. Vraag altijd wat de tegenpartij voor ogen heeft en zorg dat je zelf stevig in je schoenen staat – bij ons heeft het geholpen om zonder twijfel te kunnen bieden en te winnen.’
De vastgoedexpert: ‘Daarom hameren we er ook zo op om al op voorhand naar de bank te komen en niet pas wanneer je een woning op het oog hebt. Snelheid is soms belangrijk, maar kan zonder voorbereiding een valkuil zijn, omdat je ongeïnformeerd verkeerde inschattingen kan maken.’
14. Blijf kritisch (al is dat huis nog zo móói)
Jilke (25) en Sam (25)*
‘Het is makkelijk om je te laten meeslepen door enthousiasme, maar het helpt om kritisch te blijven en vragen te stellen. Gun jezelf ook de tijd om verschillende woningen te vergelijken en laat je niet opjagen door makelaars of de markt.’
15. Kijken en nog eens kijken
Thomas (29)
‘Ga zeker meerdere keren kijken naar de woning voordat je beslist, want je ziet niet alles meteen. En informeer je goed, zodat je weet waar je op moet letten bij een aankoop – dat kan een groot verschil maken!’
16. Check je buren
Mona (26) en Umberto (26)*
‘In een appartementsgebouw kan je op voorhand al eens praten met de buren om na te gaan of de sfeer van het gebouw en de organisatie hiervan goed is.’
17. Vertrouw op je gevoel
Arno (29) en Silke (30)
‘Als je na een bezichtiging een goed gevoel hebt, luister daar dan naar. Andere mensen kunnen een andere mening hebben, maar uiteindelijk moet jij wel in de woning leven en je er thuis voelen.’
18. Durf te bieden
Sam (25) en Manoi (26)
‘Als je iets gevonden hebt waar je écht fan van bent, moet je niet bang zijn om een bod te doen waarvan je denkt dat het toch niet zal worden aanvaard. Wij dachten dat ook, maar uiteindelijk konden we toch meeten in the middle en kregen we het appartement voor € 40.000 onder de vraagprijs.’
19. Bewaar wat spaargeld
Marie-Claire (30) en Bert (40)*
‘Zorg dat je niet al je spaargeld in de eigen inbreng steekt. Het gaf ons zoveel rust dat we direct de belangrijkste werken konden uitvoeren en een buffer overhielden voor onverwachte situaties.’
De vastgoedexpert: ‘Héél belangrijk! Hoeveel je het best overhoudt? Dat hangt af van klant tot klant. Elke klant leeft op een andere manier en heeft een andere levensstandaard en een ander inkomen. Ook dit komt uitgebreid aan bod bij het bepalen van de financiering van je woonproject.’
21. Zoek de regeltjes op
Chiara (29)
‘Vraag vooraf na wat de belangrijkste regels rond (ver)bouwen en renoveren zijn in de gemeente waar je een woning zoekt. Dat kan veel frustraties voorkomen.’
De vastgoedexpert: ‘EPC… Het zijn drie letters die alsmaar belangrijker worden. Naast het aankoopbedrag is de EPC-waarde vandaag ook een bepalende factor in het kopen van een woning. Belgie heeft zich aangesloten bij de ambitieuze doelstelling van Europa om vastgoed energieneutraal te krijgen tegen het jaar 2050. Zo heb je in Vlaanderen de renovatieverplichting binnen de vijf jaar voor panden die aangekocht worden met een EPC E of F naar minstens een D.’
22. Vraag hulp
Kyana (25) en Lieselotte (28)
‘Tijdens de renovaties deden we een oproep op sociale media om extra hulp te krijgen. Daardoor kwamen zelfs mensen helpen die we al jaren niet meer hadden gezien.’
23. Schakel een architect in
Justine (26) en Tim (26)
‘Zorg dat je goed plant, weet waar je aan begint en schakel een architect in. Dat laatste hebben wij niet gedaan en daar hebben we nu spijt van. Een architect kan je wijzen op zaken die je zelf over het hoofd ziet.’
24. Spaar ASAP
Rachel (25) en Riadh (26)*
‘Sparen, sparen, sparen! Wij hadden al een spaarplan toen we nog huurden, en dat heeft ons enorm geholpen.’
De vastgoedexpert: ‘Al wil je pas binnen vijf jaar iets kopen: ga al naar de bank! Zo heb je een idee welk bedrag je minimaal moet hebben en nog belangrijker: hoe je dat bedrag kan sparen.’
25. Let op verborgen kosten
Anouk (22) en Jordi (26)
‘Denk ook goed na over de keuzes bij een nieuwbouwwoning. De standaard inbegrepen keukens en badkamers waren niet helemaal ons ding, waardoor we snel over budget gingen.’
De vastgoedexpert: ‘Een tip die we geven bij nieuwbouwwoningen, is om heel goed het lastenboek te bekijken en eventueel naar de winkel te gaan waarmee de bouworganisatie samenwerkt. Ga de keuken en badkamer bekijken, en heb je andere wensen, bespreek dit dan meteen. Op die manier heb je sneller zicht op de werkelijke kosten en kunnen we dat bij de bank meteen in de simulatie opnemen, zodat je een duidelijk financieel plan krijgt. Notariskosten, registratiekosten en hypotheeklasten worden vaak niet meteen in rekening gebracht door potentiële kopers. Dit kan een enorme hap in je budget zijn. Daarom is een reserve na de aankoop een must voor iedereen!’
26. Neem babysteps
Lina (38)*
‘Renoveer stap voor stap in plaats van alles in één jaar te proppen. Zo krijg je meer tijd om na te denken over de inrichting en mogelijkheden van je huis.’
27. Zie tweedehands als kans
Yana (27) en Liam (28)*
‘Wees niet bang om tweedehandsmeubels te kopen – het bespaart je veel geld en het kan je interieur juist karakter geven!’
28. Onderhandel
Emma (26) en Lucas (25)*
‘Een huis kopen is een superstressvolle periode, maar je kan echt véél geld besparen door goed te vergelijken en te onderhandelen. Banken willen je als klant niet kwijt, dus speel dat uit in je voordeel.’
29. Check de premies
Kayleigh (23) en Jeroen (27)
‘Als je gaat renoveren, check dan zeker welke premies je kan krijgen. Wij krijgen dit jaar normaal een mooie renovatiepremie, waarmee we de renovaties van volgend jaar financieren.’
De vastgoedexpert: ‘Klopt! Absoluut belangrijk om dit na te gaan. Zo heb je federale en gewestelijke premies waar je kans op maakt.’
* Deze lezers deden hun verhaal anoniem
Lees ook:
