Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De koper: Emmely (27), freelance designer en fotografe met haar hondje Bowie
- De woning: een te renoveren bel-etage/appartement met 100 m² garage die omgevormd wordt tot atelier in Sint-Niklaas
- De aankoopprijs: € 205.000
- Eigen inbreng: € 40.000
- Maandelijkse afbetaling: € 800 + € 73 om te renoveren
‘Voor ik dit huis kocht, woonde ik in cohousing in Gent – al van tijdens mijn studententijd tot drie jaar daarna. In september 2024 heb ik dan eindelijk mijn eigen plek gekocht in Sint-Niklaas. Niet toevallig: het ligt mooi tussen Gent en Antwerpen, is veel betaalbaarder, en ik wilde sowieso een plek met voldoende ruimte voor mijn werk.
@emmely.deboey Renovatieproject upcomin!
♬ Chihiro – Gravagerz
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Het appartement heeft beneden een gigantische garage van 100 m², die ik ombouw tot mijn droomatelier. Daar komen mijn fotostudio, een tattooruimte (dat wil ik later ook professioneel doen), mijn kantoor én plaats voor al mijn creatieve hobby’s. Ik vond het pand via Immoweb toen ik eigenlijk een ander huis in dezelfde straat ging bezoeken. Ik zag toevallig dat deze ook te koop stond en heb snel gevraagd om hier ook een kijkje te mogen nemen. Blij dat ik dat gedaan heb!’
Nieuwe levensfase
‘Ik zie dit niet als mijn forever home. Momenteel woon ik alleen en heb ik geen relatie, dus het is moeilijk in te schatten hoe lang ik hier blijf. Als ik ooit verhuis, dan wil ik sowieso een tuintje – nu heb ik twee terrassen, maar wat groen zou fijn zijn op termijn. Misschien word ik ooit wel iemand van de groene rand of verhuis ik zelfs naar het buitenland.
Als ik moet gokken, vermoed ik dat ik hier nog zo’n vijf jaar blijf, tot ik in een nieuwe levensfase stap. Maar voor nu is het perfect: werken en wonen in één, met genoeg creatieve ruimte.’
Kostenplaatje
‘De aankoopprijs van mijn woning was € 205.000 zonder bijkomende kosten. Ik had € 40.000 eigen inbreng, wat achteraf gezien net genoeg was om een lening te krijgen, maar te weinig voor de verbouwing die erbij kwam kijken.
De rentevoet ligt op 4,09 % en dat is écht veel – maar blijkbaar typisch als je alleen koopt en zelfstandige bent.
Ik heb bij KBC een woonkrediet afgesloten van € 165.000 en nog eens € 20.000 extra geleend om te renoveren. Die tweede lening gebruik ik nog niet volledig, want die is vooral bedoeld voor energetische verbeteringen.
De rentevoet ligt op 4,09 % en dat is écht veel – maar blijkbaar typisch als je alleen koopt en zelfstandige bent. Ik betaal nu elke maand € 800 voor mijn hoofdlening en € 73 voor de renovatielening. Ik hou de rente wel goed in de gaten om eventueel te herzien zodra dat financieel interessanter wordt.’
Verborgen gebreken
‘Mijn registratierechten waren gelukkig maar 3 % omdat het mijn eerste woning is. Die kosten had ik goed voorzien. Maar de échte klap kwam pas tijdens het renoveren.
Ik dacht dat ik met € 50.000 alles ging kunnen doen, maar het blijkt eerder € 100.000 te zijn. Mijn rekening is volledig leeg, en ik onderschatte hoeveel er écht moest gebeuren in het huis: een EPC-score F (waar ik initieel geen idee van had hoeveel dat kost om naar C te krijgen), verborgen vochtproblemen, dure dakisolatie,...
@emmely.deboey ♬ original sound – 70s 80s 90s Classics
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
De woning loopt diep door, wat het energetisch meer op een vrijstaande woning doet lijken – dus: extra kosten aan isolatie. En dat voel ik nu. Elke maand is het serieus stressen om de lening af te betalen én nog wat over te houden voor de renovatie. Gelukkig helpt mijn papa waar hij kan door me mee te helpen met verbouwen. Hij is een belangrijke persoon in dit avontuur.’
Renoveren
‘Zonder mijn papa zou dit project dubbel zo lang duren. Ik doe vooral het ontwerp en de technische voorbereiding – ik heb een achtergrond in interieur – en hij voert het grotendeels uit. Van elektriciteit tot afbraakwerken: hij doet het allemaal. Ik ben hem daar zó dankbaar voor.
@emmely.deboey Badkamer renovatie deel 2 • • • #interieur #renovatie #badkamer #badkamerrenovatie #gyproc #sanitair #diyrenovatie ♬ original sound – 𝙇𝙭𝙪𝙞𝙨𝙨𝙤𝙪𝙣𝙙𝙯 🫶🏻
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Het enige wat ik heb uitbesteed, zijn de platdakisolatie, dakkapel, koepel en buitenmuurisolatie met crepi – dat kost samen al € 50.000. Ook het sanitair laten we doen. Alles wordt beetje bij beetje gefinancierd met harde werkweken en hier en daar iets bijlenen en terugbetalen.’
Jonge kopers
‘Wat ik zou veranderen? Voor de aankoop had ik beter iemand meegestuurd die ervaring heeft in verbouwen. Ik had me ook veel beter moeten inlezen over energierenovaties. Die kosten zijn waanzinnig, en je ziet er amper iets van. Je steekt duizenden euro’s in iets, en de ruimte ziet er gewoon exact hetzelfde uit als voorheen.’
Mijn grootste tip: koop géén EPC F tenzij je veel tijd en geld hebt om erin te steken.
Mijn grootste tip: koop géén EPC F tenzij je veel tijd en geld hebt om erin te steken. En laat je liefde voor het potentieel van een pand niet alles overschaduwen. Onderzoek echt grondig wat er allemaal aan schort voor je tekent.
Als je geen handige Harry bent: zoek een woning met een goed EPC en focus op leuke verbouwingen – keukens, vloeren, een badkamer. De rest is vooral geld dat verdwijnt in de muren.’
Wonen en werken
‘Het was mijn droom om werk en woonplek te combineren. Nu heb ik mijn eigen atelier in opbouw, waar alles wat ik graag doe – van design tot fotografie en tattoo – samenkomt. Het is soms moeilijk, maar ik weet waarvoor ik het doe. En ik weet dat mijn papa er altijd is als het te zwaar wordt.
Benieuwd naar hoe Emmely haar creatief stekje verder afwerkt? Volg haar verbouwing op TikTok.
Lees ook:
