Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: Ellen (29), zelfstandige met kledingwinkel en beautystudio Roosfleurig en Maxime (31), automecanicien samen met hun kat Luna
- De woning: een handelshuis in Moerbeke (deelgemeente van Geraardsbergen)
- De aankoopprijs: € 470.000
- Eigen inbreng: € 75.000
‘Voor we dit huis kochten, had ik een appartement in het centrum van Geraardsbergen en woonde Maxime nog bij zijn ouders. We waren al langer op zoek naar een plek waar we wonen en werken konden combineren, want ik huurde naast de afbetaling voor mijn appartement ook een pand voor mijn kledingwinkel. Toen dit handelshuis – een woning met handelsruimte – in Moerbeke te koop kwam, wisten we meteen dat het ideaal was. De locatie is centraal, goed bereikbaar en biedt voldoende parkeermogelijkheden. Perfect voor mijn zaak! Maxime steunde me van in het begin volledig, en dat gaf me veel vertrouwen.’
Handelshuis
‘De aankoopprijs bedroeg € 470.000. Voor onze eigen inbreng hebben we samen € 75.000 bijgedragen, inclusief notariskosten en registratierechten.
Maandelijks betalen we € 1874 af. Op zich is dat best veel, maar voordien betaalde ik al zo’n € 1100 huur voor de winkel alleen!
Voor het resterende bedrag hebben we een lening afgesloten bij KBC. We konden de bestaande lening van het appartement overnemen en vulden dit aan met een extra krediet. De bestaande lening loopt nog 20 jaar aan een vaste rentevoet van 1,43 %, terwijl het nieuwe krediet een looptijd heeft van 22,5 jaar aan 2,62 %.
@ellenismynamex Op een aantal maanden is er al veel veranderd 📦👀 #verbouwen #renovatie ♬ sheenzdoingbetter – Sheenu
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Maandelijks betalen we zo € 1874 af. Op zich is dat best veel, maar voordien betaalde ik al zo’n € 1100 huur voor de winkel alleen! Een huis kopen met een handelsgedeelte bleek dus eigenlijk een stuk voordeliger. Nu investeren we in iets dat echt van ons is, en dat voelt goed.’
Meer kosten dan verwacht
‘Toen we het handelshuis kochten, hebben we meteen het winkelgedeelte aangepakt. Alles werd eruit gehaald en ik opende er mijn kledingwinkel Roosfleurig. Hiervoor namen we een investeringskrediet, zodat ik mijn droom kon realiseren. Maar al snel merkten we dat het privégedeelte toch meer aandacht nodig had dan verwacht: na amper twee maanden hadden we hierdoor water in de net vernieuwde winkel en dat was écht een nachtmerrie! Oude leidingen, vochtproblemen, we hebben het allemaal gehad.
Het privégedeelte had meer aandacht nodig dan verwacht: na twee maanden hadden we water in de net vernieuwde winkel!
We beseften dat we beter ineens alles goed aanpakten. We zijn dus volop bezig met een grondige renovatie: nieuwe leidingen, een andere indeling en een leefruimte die echt bij ons past. We hadden eerst op zo’n € 75.000 gerekend, maar intussen zullen de verbouwingen voor het privégedeelte eerder richting € 150.000 gaan. Dat is ook mijn belangrijkste tip voor anderen: hou er rekening mee dat verbouwen bijna altijd duurder uitvalt dan gepland. Toch voelt het goed om stap voor stap een plek te creëren die helemaal van ons is.
@ellenismynamex De beautystudio begint vorm te krijgen en ik ben al zo blij met het resultaat! 🩷 Binnenkort kan je bij mij terecht voor gelaatsverzorgingen, lash lifts en make-up 💆♀️ #beautystudio #verbouwen #fyp #vlaamsetiktok ♬ origineel geluid – Ellen | @roosfleurig.be
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
Daarnaast breid ik Roosfleurig binnenkort uit met een beautystudio, zodat ik mijn liefde voor mode en beauty kan combineren. Dat vraagt natuurlijk nog wat extra werk en investering, maar het is een droom die stilaan werkelijkheid wordt. Hiervoor ben ik een investeringskrediet aangegaan. Het zijn spannende renovaties en grote investeringen, maar we geloven in ons concept.’
Uitdagingen
‘De grootste uitdaging was het vinden van een handelspand mét woning op de juiste locatie. Ik wilde graag wonen en werken combineren, maar zo’n pand is niet makkelijk te vinden. Het moest goed bereikbaar zijn voor klanten, maar ook nog leefbaar genoeg om er onze thuis van te maken. Dat evenwicht zoeken, was soms echt puzzelen.
Ik denk dat sommige dingen gewoon op je pad moeten komen en wij hebben hier, ondanks de uitdagingen, onze plek gevonden.
Wat ik anders zou doen? Ik zou waarschijnlijk iets meer tijd nemen om de technische kant grondig te laten nakijken voor we tekenen. Je leert uit ervaring dat wat er mooi uitziet, niet altijd even stevig blijkt achter de muren. Tegelijk denk ik dat sommige dingen gewoon op je pad moeten komen en wij hebben hier, ondanks de uitdagingen, onze plek gevonden.’
Benieuwd naar het renovatieavontuur van Ellen en Maxime? Ze delen alles op TikTok!
Lees ook:
