Wie vandaag voor het eerst een woning koopt, doet dat opvallend vaak alleen. Een nieuwe studie van Belfius Bank en Immoweb toont dat meer dan de helft van de eerste kopers in 2025 solo een hypotheek afsluit.
Singles aan de top! Er zijn steeds meer eenpersoonshuishoudens in België, 30 % in 1995 tegenover 36,3 % vandaag. Logisch dus dat ook de vastgoedmarkt mee evolueert. En toch komt uit onderzoek van Immoweb en Belfius Bank een opvallend cijfer: tussen januari en augustus 2025 werd meer dan de helft van de kredietdossiers voor een eerste woning door één enkele koper geopend. Uit de resultaten blijkt dat in 2025 54 % van de aankoopdossiers werd afgesloten door mensen die alleen kopen, tegenover 46 % mensen die met twee kopen. Dat terwijl alleen kopen voor velen héél moeilijk lijkt.
Alleen kopen
Vooral in de grootsteden is het verschil opvallend. Brussel, Antwerpen en Luik blijken de place to be voor solokopers, waar ze bijna 70 % van de aankopen vertegenwoordigen. In de randgemeenten is het aandeel ongeveer één op twee.
De mediane aankoopprijs waarvoor een solokoper kan gaan, komt uit op € 240.000, terwijl een koppel gemiddeld tot € 338.000 gaat.
Dat alleen kopen zo’n vlucht neemt, heeft uiteraard veel te maken met budget. Alleenkopers hebben een hogere mediane maandinkomst (€ 2500) dan wie met twee koopt (€ 2300 per persoon). Maar je verliest het voordeel van twee loonbrieven die samen de bank overtuigen. Daardoor komt de mediane aankoopprijs waarvoor een solokoper kan gaan uit op € 240.000, terwijl een koppel gemiddeld tot € 338.000 gaat.
Appartement versus huis
Dat verschil van € 98.000 vertaalt zich meteen in het soort vastgoed dat wordt gekozen. De typische alleenkoper komt uit bij een appartement van zo’n 77 vierkante meter. Een koppel kan zich gemiddeld een huis veroorloven dat ruim dubbel zo groot is, met 162 vierkante meter woonruimte, een tuin en meestal ook een parkeerplaats.
Alleen hangt het type woning dat wordt gekocht niet enkel af van het profiel van de koper, maar ook van het beschikbare vastgoedaanbod. Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, legt uit: ‘In de grootsteden, waar appartementen veel talrijker zijn, hebben zowel alleenkopers als duokopers de neiging om eerder naar dit type woning te kijken dan aan de rand, waar vooral huizen te vinden zijn.’
Omdat er slechts één inkomen is om het krediet af te lossen, kunnen alleenstaanden doorgaans minder lenen en is een grotere eigen inbreng vereist.
In Brussel bijvoorbeeld zijn 85 % van de panden die op Immoweb worden aangeboden appartementen. Een aandeel dat zich ook weerspiegelt in het koopgedrag: 94 % van de solokopers kiest daar voor een appartement, tegenover 79 % van de duokopers.
Lenen als alleenstaande
Alleenstaanden moeten vaak meer eigen geld op tafel leggen. ‘Omdat er slechts één inkomen is om het krediet af te lossen, kunnen alleenstaanden doorgaans minder lenen en is een grotere eigen inbreng vereist. Dit resulteert in een gemiddeld lagere leencapaciteit voor alleenstaanden. Met andere woorden: wie alleen koopt, moet over meer spaargeld beschikken dan wie met twee koopt’, weet Ruben De Winne, Product Manager Hypothecair Krediet bij Belfius Bank. Zo financiert één op de vijf solokopers meer dan 90 % van de aankoop via de lening. Bij koppels gebeurt dat één op drie.
Is het dus mogelijk om alleen te kopen? Blijkbaar wel. De solokoper is een vaste waarde op de Belgische vastgoedmarkt. Het is dus absoluut een goed idee om eens te horen bij de bank wat jouw mogelijkheden zijn.
Lees ook:
