Een huis kopen is niet simpel, en dan hebben we het niet enkel over het financiële plaatje. De hele administratieve rompslomp die volgt nadat je je droomhuis hebt gevonden, is op z’n minst gezegd ingewikkeld. Van rente tot kadistraal inkomen en alle bijkomende kosten: met dank aan Kim De Temmerman, expert lenen en wonen bij Argenta leggen wij op een simpele manier uit wat al die banktermen nu écht betekenen.
Een woning kopen is een grote stap. Maar wie denkt dat enkel de aankoopprijs telt, komt al snel bedrogen uit. Naast de prijs van het huis zelf, zijn er nog heel wat extra kosten waarmee je rekening moet houden. Denk aan registratierechten, notariskosten en bijkomende bankkosten. Vaak wordt dit samen de ‘kosten bovenop de aankoopprijs’ of ‘bijkomende kosten’ bij de aankoop van een woning genoemd.
We leggen stap voor stap uit wat je precies betaalt én tonen een concreet voorbeeld voor je enige en eigen woning in Vlaanderen.
Wat betekent registratierechten?
Registratierechten zijn een belasting die je betaalt aan de overheid telkens je een woning of bouwgrond koopt. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van:
- Het type aankoop: bouwgrond, bestaande woning of nieuwbouw.
- Het gewest: Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen regels en percentages.
- Het doel van de woning: voor je enige en eigen woning betaal je een lager tarief dan voor een tweede verblijf of investeringspand.
Sinds 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen 2 % registratierechten bij de aankoop van je enige en eigen woning.
De registratierechten betaal je altijd via de notaris. Hij/zij/die ontvangt het bedrag en stort het door aan de overheid.
Hoeveel betaal je voor notariskosten?
De notaris zorgt ervoor dat je aankoop juridisch correct verloopt en stelt alle officiële documenten op.
Notariskosten bestaan uit:
- Notarisereloon: wettelijk vastgelegd en overal hetzelfde. Het percentage daalt naarmate de aankoopprijs hoger is, maar er blijft altijd een basisbedrag.
- Administratieve kosten: denk aan opzoekingen, attesten en registraties.
Deze kosten betaal je samen met de registratierechten bij het verlijden van de akte.
Wat zijn de extra kosten bij de bank?
Sluit je een hypothecair krediet af om je woning te financieren, dan rekent de bank bijkomende kosten aan:
- Dossierkosten: voor het verwerken van je kredietdossier.
- Schattingskosten: de bank laat de woning schatten door een onafhankelijk expert. De kosten hiervan betaal jij.
Wat zijn de aankoopkosten van een woning?
Stel dat je in 2025 een woning koopt van € 300.000 in Vlaanderen. Je financiert die volledig met een hypothecair krediet. De bijkomende kosten zien er ongeveer zo uit:
| Kostensoort | Uitleg | Richtbedrag |
| Registratierechten | 2% van de aankoopprijs (enige en eigen woning, Vlaanderen, sinds 1/1/2025) | € 6000 |
| Notarisereloon | Wettelijk vastgelegd, daalt procentueel bij hogere bedragen | ± € 3500 |
| Administratieve kosten notaris | Attesten, opzoekingen, registraties,… | ± € 1200 |
| Dossierkosten bank | Voor het verwerken van je kredietdossier | ± € 500 |
| Schattingskosten | Voor de waardebepaling door een expert | ± € 500 |
| Totaal bijkomende kosten | Exclusief aankoopprijs woning | ± € 11.700 |
*Deze berekening is gemaakt via een online simulator, naar boven afgerond en kan verschillen per notaris, bank of persoonlijke situatie. Zie dit dus enkel als indicatief voorbeeld.
Bijkomende kosten bij aankoop van een woning
Naast de aankoopprijs van je woning in Vlaanderen moet je kort gezegd dus rekening houden met:
- Registratierechten (2 % sinds 2025 voor je enige en eigen woning)
- Notariskosten (juridisch luik + administratie)
- Bankkosten (dossier- en schattingskosten)
- Voor een woning van € 300.000 komt dat neer op ongeveer € 11.700 extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Vraag altijd een duidelijke berekening aan je notaris en bank, of gebruik een online simulator zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Lees ook:
