Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a probablement déjà traversé l’esprit. Dans cette rubrique, nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat: le prix, leur apport et leurs économies. Dille, 26 ans, et Natan, 28 ans, ont acheté un appartement.
Qui sont-ils?
Les acheteur·se·s: Dille, 26 ans, responsable culturelle, et Natan, 28 ans, coach scolaire dans un lycée, et leur chien, OtisLe bien un appartement d’angle dans un immeuble.
Le prix d’achat: 205.000 €.
Leur apport: aucun, mais 15.000 € pour les frais supplémentaires
Texte: Dewy De Leeneer
Dille « Nous nous sommes rencontrés sur Tinder en 2021. À l’époque, j’étais en dernière année d’études et je vivais avec mon chien Otis dans un petit studio. Natan habitait temporairement chez son grand-père pour un stage. Nous avons rapidement emménagé ensemble dans un appartement avec jardin, mais peu lumineux. Au bout d’un an, nous avons commencé à avoir envie de changer. Nous voulions absolument rester dans la même ville alors nous avons commencé à chercher.
Recherches et visites
Nous avons consulté chaque jour les sites immobiliers et avons visité beaucoup d’appartements, même ceux qui ne correspondaient pas tout à fait à nos souhaits. Cela nous a aidés à mieux comprendre ce qui était vraiment important pour nous. Lorsque j’ai vu en ligne un appartement vendu dont l’agencement et les matériaux m’ont immédiatement séduite, j’ai tout de suite su que c’était ce que nous recherchions. La visite suivante a été la bonne: c’est notre appart actuel!
C’est un appartement d’angle dans un grand immeuble. Au début, Natan était un peu réticent, mais dès que nous sommes entrés, il a été tout de suite conquis. Comme l’appartement est situé en angle, nous avons du soleil toute la journée. C’était vraiment indispensable pour nous.
Premier logement
À l’origine, l’appartement comptait 3 chambres, mais nous en avons sacrifié une pour agrandir l’espace de vie. Pour nous, il s’agit d’un premier logement. Notre rêve est d’ouvrir un jour un B&B, mais nous ne savons pas encore où. La ville nous convient pour l’instant, mais cela pourrait changer si nous décidons d’agrandir notre famille. Une chose est sûre: notre prochaine maison devra avoir une salle de bains plus grande, de préférence avec une baignoire et de la lumière naturelle, car la nôtre ne mesure que 1,65 m de large. Pour l’instant, nous voulons surtout profiter pendant quelques années d’un appartement aménagé, mais je ne nous vois pas vivre ici dans 10 ans.
Sans apport personnel
Nous avons payé 205.000 € pour l’appartement et n’avions pas d’apport personnel. Nous avons toutefois pris en charge les frais supplémentaires qui s’élevaient à 15.000 € (frais de notaire, droits d’enregistrement, etc). Comme nous travaillons tous les 2 depuis l’âge de 15 ans, nous avons réussi à économiser juste assez. L’acompte de 10.000 € représentait pratiquement toutes nos économies. Au cours des 4 mois qui se sont écoulés entre le versement de l’acompte et l’achat effectif, nous avons économisé les 5000 € restants. Cela a été difficile, mais nous avons réussi.
Nous avons contracté l’intégralité de notre prêt auprès du Fonds du Logement. Je le recommande vivement aux jeunes ou aux couples disposant d’un budget limité. Il faut toutefois remplir certaines conditions, comme respecter les plafonds de revenus et ne pas louer le bien, mais en contrepartie, vous bénéficiez d’un taux avantageux. La procédure a été longue (nous avons attendu 8 semaines pour obtenir l’accord), mais cela en valait la peine.
Nous empruntons la totalité du montant de 205.000 € à un taux d’intérêt de 2,2 %, remboursable sur 25 ans. Ce taux d’intérêt est révisé tous les 5 ans et adapté à nos revenus. Nous payons actuellement 888 € par mois, plus les charges communes.
Rénovation
Nous sommes en pleine rénovation. Jusqu’à présent, nous avons rénové les toilettes, abattu 2 murs et installé une fausse cloison. Les chambres sont presque terminées, la cuisine et la salle de bains suivront plus tard. Natan fait beaucoup de choses lui-même, comme l’installation électrique, ce qui nous permet d’économiser beaucoup d’argent. Nous avons toutefois connu un gros problème: bien que nous ayons obtenu un certificat attestant l’absence d’amiante, il s’est avéré qu’il y en avait quand même.
Cela a été un coup dur tant sur le plan financier que pratique, mais nous avons pris les choses en main. Nous disposons d’un budget de 30.000 € pour les rénovations. Juste après l’achat, la maison de mes parents a été vendue, et j’ai reçu une partie du produit de la vente sous la forme d’une sorte de prêt. Nous le remboursons mensuellement: 250 € par mois, étalé sur 5 ans.
La période la plus difficile a été celle qui a précédé l’achat. Cet été-là, nous avons dû économiser énormément pour réunir les fonds nécessaires, ce qui a été assez pénible. L’attente interminable du prêt a également été éprouvante. Il y a beaucoup de règles à respecter, mais une fois que votre prêt est approuvé, vous bénéficiez de tous les avantages. Je referais la même chose sans hésiter.
Amiante
Si je devais recommencer, je proposerais à une personne connaissant les techniques de construction de m’accompagner lors des visites. Malgré le certificat amiante, notre appartement en contenait, ce qu’un expert aurait certainement remarqué plus rapidement. Je poserais également plus de questions au vendeur, car certaines choses ne sont apparues qu’après l’achat. Mais bon, nous avons beaucoup appris de tout ce processus.
Mes conseils? Emmenez quelqu’un qui s’y connaît un peu en technique lors de la visite, afin d’éviter les mauvaises surprises. Rendez-vous aussi au Fonds du Logement de la région où vous voulez acheté. Si vous remplissez les conditions, c’est une chance de pouvoir quand même acheter quelque chose avec un budget limité. N’oubliez pas de demander les factures de gaz, d’eau et d’électricité, afin de savoir à quoi vous attendre chaque mois. Acheter un bien est complexe, mais si vous êtes bien préparé, c’est tout à fait possible. »
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