Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a probablement déjà traversé l’esprit. Cette semaine, Louise*, 38 ans, célibataire, témoigne sur l’achat de sa dernière maison et ses rénovations.
Qui est-elle?
L’acheteuse: Louise*, 38 ans, recruteuse et fleuriste en activité complémentaire, et ses 3 adorables chats.
Le bien: une maison individuelle avec grand jardin et allée.
Le prix d’achat pour sa maison la plus récente: 245.070 € (droits d’enregistrement inclus).
Son apport pour sa maison la plus récente: 36.000 € provenant de la vente de son ancienne maison et 15.000 € d’économies.
Louise* « Avant d’acheter ma première maison, je vivais chez mes parents en pleine campagne, comme on dit. Mais à un moment donné, j’ai senti qu’il était temps d’avoir mon propre chez-moi. J’avais alors 26 ans. Après de longues recherches sur Immoweb, j’ai trouvé une maison mitoyenne dans un quartier convivial de Zottegem. La maison était en bordure de la ville, près des magasins et de la gare, pratique pour le travail!
D’une maison mitoyenne à 4 façades
Ma première maison était belle et chaleureuse, mais il me manquait un jardin et chauffer était compliqué, car il n’y avait qu’un poêle dans le salon. Six ans plus tard, j’ai acheté ma deuxième maison, une habitation en ville. C’était la maison de mes rêves – pleine de charme avec ses éléments anciens: une cheminée en marbre, des sols en damier et de hauts plafonds. Malheureusement, l’emplacement n’était pas bon, car le bruit était vraiment trop présent. Alors, il y a quelques années, quand j’ai eu l’opportunité d’acheter une maison individuelle avec un grand jardin, je n’ai pas hésité. C’était clair: ce serait ma maison pour toujours. Pourtant, elle n’est pas parfaite. La connexion avec le jardin fait défaut: je dois passer par la buanderie pour sortir, à moins d’installer une nouvelle véranda avec un escalier vers le jardin. Il me manque aussi une chambre en plus. Avant, j’en avais 3, maintenant je n’en ai plus que 2, ce qui signifie moins d’espace de rangement, ce qui est compliqué avec une activité secondaire de fleuriste. D’ailleurs, un jardin plus petit serait aussi plus pratique, car je n’ai pas beaucoup de temps à y consacrer.
Le budget
J’ai acheté ma maison actuelle pour 245.070 €, droits d’enregistrement inclus. Ce montant, j’ai pu le financer grâce à un prêt chez AXA qui s’étale sur 25 ans, avec un taux d’intérêt compris entre 2 et 3 %. Mon remboursement mensuel s’élève à 489 € pour le premier prêt, auxquels s’ajoutent 199 € et 89 € supplémentaires, soit un total de 777 € par mois. Avant l’achat, j’avais payé 262 € de frais de notaire et de droits d’enregistrement. Heureusement, j’avais constitué une belle réserve financière. De la vente de ma précédente maison, il me restait 36.000 €, et j’avais en plus économisé 15.000 € grâce à des placements que j’avais accumulés depuis des années. Cela m’a permis, non seulement d’avoir un apport personnel conséquent, mais aussi de financer une partie des rénovations sans avoir à emprunter à nouveau immédiatement.
Rénovations
Ma nouvelle maison avait besoin de quelques travaux. J’ai installé une nouvelle cuisine, un modèle d’exposition de chez Ixina, ce qui représentait un investissement de 16.360 €. De plus, le sol de la cuisine a été retiré et remplacé, ce qui a coûté 4000 €, pose comprise. Pour le salon et les chambres, j’ai opté pour du parquet, ce qui a engendré un coût supplémentaire de 3687 €. La salle de bains a été entièrement rénovée avec une douche à l’italienne, un meuble mural et du carrelage, pour un coût total de 11.500 €. L’installation électrique a été partiellement renouvelée – même si elle n’est pas encore totalement terminée –, ce qui a coûté jusqu’à présent 1900 €. Enfin, j’ai fait réaménager le jardin à l’avant: j’en ai conçu moi-même le plan, et cela m’a coûté au total 5000 €. J’ai également fait installer des panneaux solaires. La prochaine grande rénovation? Une véranda habitable, pour enfin avoir une vraie connexion avec le jardin. Tarif: 40.000 €. Pour cela, je vais contracter un nouveau prêt à la banque, mais la cuisine et le salon gagneront en espace.
Petit à petit
Le plus grand défi? La rénovation de la cuisine! Je suis retournée temporairement chez mes parents, car je n’avais aucune envie de manger des plats à emporter pendant des semaines (rires). Mon conseil: rénovez étape par étape, au lieu de vouloir tout faire en une seule année. Cela vous laissera plus de temps pour réfléchir à l’aménagement et aux possibilités de votre maison. Un autre conseil: si vous avez peu d’économies, continuer à vivre à temps partiel dans votre ancienne maison peut être une stratégie intelligente. Dans ma première maison, je n’avais presque pas de meubles et, en semaine, je restais encore souvent chez mes parents. Cela m’a permis d’économiser pour l’ameublement et les rénovations. Et surtout: prenez votre temps et ne vous laissez pas aveugler par un coup de cœur. Allez visiter une deuxième fois, de préférence avec vos parents ou quelqu’un qui garde la tête froide. Ils remarquent souvent des choses que vous ne voyez pas. »
*Cette lectrice ayant préféré rester anonyme, un prénom d’emprunt a été utilisé.
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