Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a probablement déjà traversé l’esprit. Dans cette rubrique, nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat. Justine et Tim, 26 ans, ont acheté leur première maison.
Qui sont-ils?
Les acheteur·se·s Justine, 26 ans, employée administrative, et Tim, 26 ans, électricien, avec leur chaton, Luna
Le bien une maison individuelle
Le prix d’achat 260.000 € hors frais
Leur apport pas d’apport pour la maison, mais les frais supplémentaires et une partie des frais de rénovation ont été payés avec leurs économies
«Avant d’acheter notre maison, nous vivions tous les 2 chez nos parents. Ce qui était sympa, c’est que nos parents habitaient à seulement 5 minutes à pied, ce qui nous permettait de nous voir souvent. Lorsque nous avons commencé à chercher notre propre logement, nous avons d’abord cherché dans ce même quartier, mais les prix y étaient trop élevés. Finalement, nous avons trouvé une maison proche du travail de Tim. Les prix immobiliers moins élevés ont rendu ce choix logique.
Acheter et rénover
Nous avons signé l’acte pour notre maison le 1er août 2022, après une recherche qui a débuté en novembre 2021. Cela n’a pas été facile: les maisons se vendaient très vite. Parfois, on nous annulait une visite 10 minutes avant le rendez-vous parce qu’une offre avait déjà été acceptée.
Nous avons finalement trouvé notre maison via un site d’immobilier. Nous avions l’habitude de vérifier 2 fois par jour si de nouveaux biens étaient mis en ligne. Le prix d’achat de la maison que nous avons choisie correspondait parfaitement à notre budget de 260.000 €, un montant que nous avons dû revoir à la baisse lorsque les taux d’intérêt sont passés de 1,7 % à 2,25 %. Nous payons désormais 1131,62 € par mois, soit à peu près autant que ce que nous aurions payé au départ avec un budget plus élevé, initialement fixé à 320.000 €. Les frais supplémentaires, tels que les frais de notaire et les droits d’enregistrement, s’élevaient à 24.000 €. Tim les a payés avec ses économies. Cela a été consigné chez le notaire comme un apport inégal, afin que la somme soit répartie équitablement en cas de rupture.
Plan de rénovation
Nous avons une maison individuelle d’une surface habitable de 150 m², mais il y a encore beaucoup de travaux à faire. La toiture doit être refaite, y compris la charpente, qui s’affaisse. Cela rend les travaux plus coûteux que le simple remplacement des tuiles et de l’isolation. L’étage supérieur doit être entièrement démoli: l’ancien revêtement, les sols, l’électricité, la plomberie et les appareils de chauffage doivent être remplacés. À l’extérieur, il y a également beaucoup à faire, notamment notre allée, qui se transforme en bourbier lors des périodes pluvieuses. Jusqu’à présent, nous avons surtout travaillé au rez-de-chaussée. Il a été entièrement démoli, traité contre l’humidité ascensionnelle et équipé de nouvelles fenêtres en PVC, d’un sol isolé, d’une chape, de l’électricité et de sanitaires. Nous avons posé du parquet en céramique et fait installer un poêle à pellets encastré. Nous n’avons pas encore de chauffage central, mais nous souhaitons installer plus tard des climatiseurs qui peuvent également chauffer.
Pour toujours
Nous avons financé les premières rénovations avec 10.000 € provenant de notre livret d’épargne commun, mais cette somme a été rapidement épuisée. Ensuite, nous avons payé les travaux avec notre salaire. Comme nous vivions encore chez nos parents, nous avons pu économiser et limiter nos dépenses. Nous nous voyons vieillir ici. Le quartier est calme, nous sommes un peu à la campagne, et nous nous sentons vraiment chez nous. Nous aurions aimé construire notre propre maison, mais ce n’est pas possible financièrement.
Un processus épuisant
Acheter et rénover une maison n’est pas chose facile. Notre plus grand défi était de trouver une maison dans notre budget. Nous avons souvent fait des offres, mais qui ont souvent été dépassées ou bien nous avons vu les prix augmenter en raison de la hausse des taux d’intérêt. En outre, une rénovation n’est pas une mince affaire. Il faut compter sur des journées de travail prolongées après les heures de bureau et des week-ends consacrés aux travaux. C’est épuisant, tant physiquement que mentalement, et cela peut mettre votre couple à rude épreuve. Planifiez bien, sachez dans quoi vous vous engagez et faites appel à un architecte. Nous ne l’avons pas fait et nous le regrettons aujourd’hui. Un architecte peut vous signaler des choses qui vous échappent. Nous vous recommandons également d’envisager une maison étanche au vent. Les maisons anciennes ont leur charme, mais elles présentent aussi des inconvénients: remontées d’humidité, toitures et briques vieillissantes, et autres défauts. Au final, cela peut vous coûter plus cher que prévu. »
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