Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a sûrement déjà traversé l’esprit. Nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat: le prix, leur apport et leurs économies. Ashley, 26 ans, et Emiel, 24 ans, ont acheté leur première maison.
Texte: Dewy De Leeneer
Qui sont-ils?
Les acheteur·se·s: Ashley, 26 ans, enseignante en primaire, et Emiel, 24 ans, chef d’équipe à la SNCB
Le bien: une maison mitoyenne
Le prix d’achat: 315.000 €
Leur apport: 7000 € pour la maison et 19.000 € pour les frais supplémentaires
Ashley « Avant d’acheter, nous vivions tous les 2 chez nos parents. Nous avons décidé par la suite de nous lancer dans un achat immobilier et avons jeté notre dévolu sur une maison mitoyenne à rénover entièrement, à Schoten. Nous allons démarrer les travaux!
Emplacement stratégique
Pendant les recherches, nous avons visité 7 maisons en une semaine. Nous avons passé beaucoup de temps sur les sites immobiliers et avions l’habitude de réactualiser régulièrement Immoweb. Nous avons signé le compromis de vente le 23 juillet. Le prêt est désormais accordé, et nous attendons maintenant la remise des clés par le notaire. Nous avons délibérément choisi la commune de Schoten. Elle est située entre nos lieux de travail et est plus proche de notre famille.
Le budget
Le prix d’achat de notre maison s’élève à 315.000 €. À cela s’ajoute un budget de rénovation d’environ 65.000 €. Au total, notre investissement s’élève donc à 380.000 €. Nous avions économisé 30.000 €, notamment grâce au fait que nous vivions encore tous les 2 chez nos parents. Nous avons utilisé environ 7000 € de cette somme comme apport personnel lors de la conclusion de notre prêt. 19.000 € ont été consacrés aux frais de notaire, d’enregistrement et de dossier. Le solde, soit environ 4000 €, est toujours sur notre compte d’épargne et nous sert de réserve.
Nous avons contracté notre prêt de 373.000 € auprès de KBC, avec un taux d’intérêt de 3,55 % et étalé sur une durée de 25 ans. Nous remboursons environ 1860 € par mois.
Rénovation totale
Nous nous lançons dans un projet de rénovation complète et souhaitons faire le plus possible nous-mêmes. Au rez-de-chaussée, nous allons tout démolir: le sol, l’ancienne cuisine, les toilettes et même la véranda. Nous voulons installer un chauffage au sol, placer la nouvelle cuisine à un autre endroit afin qu’elle forme un grand ensemble avec le salon et la salle à manger, et aménager une grande terrasse où nous pourrons profiter l’été avec nos amis et notre famille.
Nous démolissons aussi l’ancienne cheminée dans le salon et les toilettes du rez-de-chaussée font peau neuve. Au premier étage, une toute nouvelle salle de bains est conçue avec une double vasque, une douche à l’italienne, des toilettes et, si possible, une baignoire. Cela nécessite l’installation de nouvelles canalisations, mais nous nous en occupons nous-mêmes également.
Performance énergétique
Les 3 chambres à l’étage seront aussi rénovées. Nous allons installer de nouvelles prises électriques et de nouveaux points d’éclairage, et nous souhaitons poncer et vernir le parquet en bois, qui est heureusement en bon état. Cela permettra de conserver le caractère chaleureux de la pièce.
Il y a également le grenier, que nous voulons transformer en une grande chambre principale avec salle de bains attenante. 2 fenêtres Velux seront ajoutées, mais heureusement, le toit est déjà isolé. Mais c’est un projet pour quand nous aurons réussi à économiser un peu plus.
Nous voulons bien évidemment que la maison ait le meilleur certificat PEB possible. Nous allons isoler davantage le sol du rez-de-chaussée, ainsi que le toit plat au-dessus de la salle de bains. Et si notre budget le permet, nous aimerions également installer des panneaux solaires.
Notre maison pour toujours
Estimer les coûts s’est avéré plus difficile que prévu. On trouve tellement d’informations différentes sur Internet qu’il était compliqué d’évaluer ce qui était réalisable.
Notre conseil pour les futurs acheteurs? Essayez vraiment de voir au-delà des défauts. Derrière une moquette marron ou des murs jaunis, peut se cacher une maison avec beaucoup de potentiel. Imaginez-vous y vivre de manière concrète: où prendriez-vous votre café, où la lumière entrerait…? Cela vous aidera à imaginer les possibilités. Nous rêvons déjà à ce à quoi cela ressemblera après les travaux de rénovation!
Pour l’instant, nous pensons que cette maison pourrait être notre foyer pour toujours. Nous nous voyons bien y rester au moins 10 ans. Mais si nous voulons avoir plus de 2 enfants plus tard, nous aimerions peut-être avoir un jardin plus grand ou une pièce supplémentaire. Mais dans notre maison actuelle, nous pouvons aussi agrandir l’espace en divisant le grenier, par exemple. »
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